İstanbul'un en hızlı gelişen ve merkezi ilçelerinden birisi olan Eyüp markalı konut projelerine son dönemdeki ev sahipliğini yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Eyüp'te, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Eyüp Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Eyüp Konut Değerleri
İstanbul Avrupa Yakası'nın en merkezi ve gelişmiş ilçelerinden Eyüp'te konut ortalama metrekare birim fiyatı 3 bin 725 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 109 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 406.000 lira olarak hesaplanıyor. Eyüp'te konutların ortalama geri dönüş süresi ise 20 yıl.
Eyüp Konut Metrekare Satış Fiyatları
Eyüp'te 1+1 konutların metrekare değeri 3.725 lira olarak belirlenirken 69 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 256.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.525 lira olarak belirlenirken 91 metrekare 2+1 konutlar ise 320.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 3.900 lira olarak belirlenirken 131 metrekare 3+1 daireler de 511.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.025 TL olarak belirlenirken 167 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 670.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 3.575 lira olarak belirlenirken 180 metrekare 4+2 daireler ise 638.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.450 TL olarak belirlenirken 193 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 859.000 liradan satılıyor. 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 5.700 lira olarak belirlenirken 222 metrekare 5+2 konutlar 1.263.000 liradan satılıyor. 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 7.125 lira olarak belirlenirken 225 metrekare 6+1 konutlar 1.598.000 liradan satılıyor.
Eyüp Konut Kira Fiyatları
Eyüp ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla benzer fiyatlarda. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda artış bekleniyor. Eyüp'te ortalama metrekare kira değeri 17.10 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 116 metrekare olduğu Eyüp'te ortalama kira ise 1.983 TL.
Eyüp'te kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 76 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1549 TL, 96 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1445 TL, 145 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 2497 TL, 197 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 4100 TL, 182 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 2855 TL, 236 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 6027 TL, 285 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 7202 TL, 224 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 5011 TL, 286 metrekare brüt alana sahip 6+2 dairelerin kirası 4873 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Eyüp Konut Geri Dönüş Süresi
Eyüp ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 20 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 69 metrekare 256.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 16 yıl, 91 metrekare 320.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 131 metrekare 511.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 167 metrekare 670.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 18 yıl, 180 metrekare 638.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 193 metrekare 859.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 16 yıl, 222 metrekare 1.263.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi ise 20 yıl, 225 metrekare 1.598.000 TL değerindeki 6+1 dairelerin geri dönüş süresi ise 29 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Eyüp Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Eyüp ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında artış gösterdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Nisan ayında zirveyi gördü. Sonrasında ise kısa bir düşüşün ardından tekrar yükselişe geçti. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Eyüp 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Eyüp'te metrekare değerlerinin 2018 yılında da yukarı yönlü bir hareket göstermei bekleniyor. Eyüp, yeni yapılacak olan konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde daha da değerlenecek. Eyüp'te 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Eyüp Demografik Yapısı
Eyüp, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de hayli artırdı. Eyüp'ün toplam nüfusu son verilere göre 375 bin 409 kişi olarak belirlendi.
Eyüp Nüfus Dağılımı
Eyüp toplamda 375 bin 409 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 69'u orta yaşlı iken yüzde 10'u yaşlı, yüzde 21'i ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Eyüp'te yaşayanların yüzde 50'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 50'sini de kadınlar oluşturuyor.
Eyüp Yaş Dağılımı
Eyüp ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede orta yaşlı nüfus kitlesinin ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Eyüp'te 0-4 yaş arasında 27.370 kişi, 5-9 yaş arasında 27.185 kişi, 10-14 yaş arasında 26.019 kişi, 15-19 yaş arasında 28.288 kişi, 20-24 yaş aralığında 28.866 kişi, 25-29 yaş arasında 32.288 kişi, 30-34 yaş arasında 36.134 kişi, 35-39 yaş arasında 35.621 kişi, 40-44 yaş arasında 32.171 kişi, 45-49 yaş arasında 25.303 kişi, 50-54 yaş arasında 23.116 kişi, 55-59 yaş arasında 17.192 kişi, 60-64 yaş arasında 12.938 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 22.918 kişi bulunuyor.
Eyüp Nüfus Medeni Hali
Eyüp'te yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 169 bin 940 kişinin evli olduğu, 76 bin 231 kişinin bekar olduğu, 11 bin 206 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 12 bin 484 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 63 evli, yüzde 28 bekar, yüzde 4 eşinden boşanmış, yüzde 5 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Eyüp Nüfus Eğitim Düzeyi
Eyüp ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul ve lise mezunu oranlarının daha yüksek olduğu göze çarpıyor. Eyüp'teki vatandaşlardan 7.813 kişi okuryazar değilken 30.946 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 90 bin 211 kişi ilkokul mezunu, 37 bin 738 kişi ortaokul mezunu, 42 bin 300 kişi ilköğretim mezunu, 72 bin 524 kişi lise mezunu, 47 bin 063 kişi lisans mezunu, 4 bin 867 kişi yüksek lisans mezunu, 764 kişi de doktora mezunu.
Eyüp'te oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 72 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 16'sının üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 13'ünün de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Eyüp Sosyo Ekonomik Statü
Eyüp'te yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu göze çarpıyor. Ancak bölgede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Eyüp'te 62.722 kişi A grubu statüde, 117.025 kişi B grubu statüde, 100.231 kişi C grubu statüde, 95.431 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından daha az olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 48 iken C+D grubunun toplam oranının da yüzde 52 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 17, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 31, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 27, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 25 olarak belirleniyor.
Eyüp'te Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Eyüp ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 81.100 İstanbullu, 25.563 Giresunlu, 22.597 Sivaslı, 17.936 Kastamonulu, 13.461 Erzurumlu, 12.396 Samsunlu, 12.095 Ordulu, 11.742 Tokatlı, 8.368 Rizeli ve 8.347 Erzincanlı vatandaş yaşıyor.
Eyüp Toplu Taşıma Durakları
Eyüp, ulaşım ağlarının merkezinde bulunan bir ilçe olarak yatırımcısına büyük avantajlar sunuyor. Eyüp'te metrobüsün Halıcıoğlu ve Ayvansaray olmak üzere 2 adet durak bulunuyor. İstanbul'un birçok noktasından Eyüp'e giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da bulunuyor.
Eyüp Alışveriş ve Eğlence Alanları
Eyüp'te alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Eyüp'te 5 adet sinema, 20 adet Kültür Merkezi, 2 adet tiyatro salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Eyüp'te Bulunan Okullar
Eyüp'te bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 14 adet kolej, 50 adet kreş, 60 adet ilkokul, 55 adet lise ve 7 adet üniversite bulunmaktadır.
Eyüp ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
HAVA KENT AKPINAR
HİSAR PANORAMA
5. LEVENT
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
