İstanbul'un en çok gelişen ve değerli ilçelerinden birisi olan Üsküdar markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Üsküdar'da, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Üsküdar Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Üsküdar Konut Değerleri
İstanbul Anadolu Yakası'nın en merkezi ve gelişmiş ilçelerinden Üsküdar'da konut ortalama metrekare birim fiyatı 5 bin 875 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 124 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 727.000 lira olarak hesaplanıyor. Üsküdar'da konutların ortalama geri dönüş süresi ise 27 yıl.
Üsküdar Konut Metrekare Satış Fiyatları
Üsküdar'da 1+1 konutların metrekare değeri 4.900 lira olarak belirlenirken 63 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 306.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 5.100 lira olarak belirlenirken 87 metrekare 2+1 konutlar ise 443.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 5.675 lira olarak belirlenirken 130 metrekare 3+1 daireler de 768.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 8.300 TL olarak belirlenirken 186 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 1.542.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 7.000 lira olarak belirlenirken 204 metrekare 4+2 daireler ise 1.428.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 8.725 TL olarak belirlenirken 228 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 1.985.000 liradan, 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 7.750 TL olarak belirlenirken 236 metrekare büyüklükteki 5+2 daireler 1.828.000 liradan, 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 8.725 TL olarak belirlenirken 248 metrekare büyüklükteki 6+1 daireler 2.158.000 liradan, 6+2 tipindeki konutların metrekare değeri 11.525 TL olarak belirlenirken 263 metrekare büyüklükteki 6+2 daireler 3.025.000 liradan satılıyor.
Üsküdar Konut Kira Fiyatları
Üsküdar ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla yüksek seviyede. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda daha da artış olması bekleniyor. Üsküdar'da ortalama metrekare kira değeri 20.13 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 114 metrekare olduğu Üsküdar'da ortalama kira ise 2.288 TL.
Üsküdar'da kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 67 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1549 TL, 89 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1705 TL, 129 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 2345 TL, 190 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 5787 TL, 224 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 5153 TL, 237 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 9275 TL, 237 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 4649 TL, 269 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 8692 TL, 238 metrekare brüt alana sahip 6+2 dairelerin kirası 8786 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Üsküdar Konut Geri Dönüş Süresi
Üsküdar ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 27 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 63 metrekare 306.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 19 yıl, 87 metrekare 443.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 130 metrekare 738.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 28 yıl, 186 metrekare 1.542.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 25 yıl, 204 metrekare 1.428.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 28 yıl, 228 metrekare 1.985.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 236 metrekare 1.828.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi 36 yıl, 248 metrekare 2.158.000 TL değerindeki 6+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 263 metrekare 3.025.000 TL değerindeki 6+2 dairelerin geri dönüş süresi ise 28 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Üsküdar Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Üsküdar ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükseliş gösterdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Aralık ayında zirveyi gördü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Üsküdar 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Üsküdar'da metrekare değerlerinin 2018 yılında da artması bekleniyor. Üsküdar, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Üsküdar'da 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Üsküdar Demografik Yapısı
Üsküdar, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Üsküdar'ın toplam nüfusu son verilere göre 540 bin 617 kişi olarak belirlendi.
Üsküdar Nüfus Dağılımı
Üsküdar toplamda 540 bin 617 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 69'u orta yaşlı iken yüzde 13'ü yaşlı, yüzde 18'i ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Üsküdar'da yaşayanların yüzde 49'unu erkekler oluştururken kalan yüzde 51'ini de kadınlar oluşturuyor.
Üsküdar Yaş Dağılımı
Üsküdar ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede yaşlı ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Üsküdar'da 0-4 yaş arasında 31.955 kişi, 5-9 yaş arasında 32.577 kişi, 10-14 yaş arasında 33.201 kişi, 15-19 yaş arasında 38.884 kişi, 20-24 yaş aralığında 43.934 kişi, 25-29 yaş arasında 47.670 kişi, 30-34 yaş arasında 48.625 kişi, 35-39 yaş arasında 48.085 kişi, 40-44 yaş arasında 44.348 kişi, 45-49 yaş arasında 37.472 kişi, 50-54 yaş arasında 35.412 kişi, 55-59 yaş arasında 29.014 kişi, 60-64 yaş arasında 23.006 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 46.434 kişi bulunuyor.
Üsküdar Nüfus Medeni Hali
Üsküdar'da yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 255 bin 462 kişinin evli olduğu, 131 bin 973 kişinin bekar olduğu, 21 bin 061 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 22 bin 140 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 59 evli, yüzde 31 bekar, yüzde 5 eşinden boşanmış, yüzde 5 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Üsküdar Nüfus Eğitim Düzeyi
Üsküdar ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında üniversite ve lise mezunu oranlarının daha yüksek olduğu göze çarpıyor. Üsküdar'daki vatandaşlardan 9.576 kişi okuryazar değilken 37.449 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 104 bin 886 kişi ilkokul mezunu, 51 bin 070 kişi ortaokul mezunu, 41 bin 035 kişi ilköğretim mezunu, 118 bin 695 kişi lise mezunu, 109 bin 301 kişi lisans mezunu, 14 bin 544 kişi yüksek lisans mezunu, 3454 kişi de doktora mezunu.
Üsküdar'da oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 64 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 26'sının üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 10'unun da diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Üsküdar Sosyo Ekonomik Statü
Üsküdar'da yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha fazla olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Üsküdar'da 185.665 kişi A grubu statüde, 141.351 kişi B grubu statüde, 123.164 kişi C grubu statüde, 90.437 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından daha fazla olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 60 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 40 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 34, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 26, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 23, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 17 olarak belirleniyor.
Üsküdar'da Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Üsküdar ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 112.247 İstanbullu, 30.595 Rizeli, 28.345 Giresunlu, 28.231 Sivaslı, 26.153 Kastamonulu, 24.651 Trabzonlu, 16.693 Ordulu, 14.983 Erzincanlı, 11.032 Malatyalı ve 9.791 Tokatlı vatandaş yaşıyor.
Üsküdar Toplu Taşıma Durakları
Üsküdar, İstanbul'un en merkezi ilçelerinden birisi. İlçede hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da değerlenerek yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. Üsküdar'da Üsküdar-Ümraniye metro istasyonunun 4 adet durağı, metrobüsün 3 addet durağı bulunuyor. İstanbul'un birçok noktasından Üsküdar'a giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da mevcut.
Üsküdar Alışveriş ve Eğlence Alanları
Üsküdar'da alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Üsküdar, 4 adet sinema, 5 adet tiyatro, 8 adet Kültür Merkezi, 5 adet sergi salonu, 4 adet müze, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Üsküdar'da Bulunan Okullar
Üsküdar'da bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 12 adet kolej, 41 adet kreş, 26 adet ilkokul, 25 adet lise, 15 tane üniversite kampüsü bulunmaktadır.
Üsküdar ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
ALTUNİZADE KONAKLARI
BARBAROS KONUTLARI
NAZENİN KONAKLARI
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
