Bursa’da konut kiralarına getirilen yüzde 25 artış sınırının ardından dairelerin yatırım aracı olarak cazibesini kaybettiğini belirten Gayrimenkul Uzmanı Özkan Aydemir, arsa ve işyerlerinin yeni yatırım trendi olduğunu söyledi. Aydemir, Bursa’daki kentsel dönüşüm ihtiyacının aciliyetine dikkat çekerek yeni imar bölgelerinin açılması gerektiğini vurguladı.
Depreme Dayanıksız Yapılar Tehdit Oluşturuyor
Bursa’daki binaların yüzde 55’inin 2000 yılı öncesinde inşa edildiğini ve deprem öncesi yönetmeliklere göre yapıldığını hatırlatan Aydemir, bu yapıların kentsel dönüşüme alınmasının zorunlu olduğunu ifade etti. Resmi verilere göre Bursa’da toplamda 965 bin bina bulunduğunu ve bunların yarısından fazlasının risk altında olduğunu belirten Aydemir, Marmara Bölgesi’nde son dönemde yaşanan depremlerin bu dönüşüm ihtiyacını daha da ön plana çıkardığını söyledi.
“Artık vatandaşın ya da kamunun ne dediğine bakılmadan bir an önce insanları sağlıklı yapılara kavuşturmak zorundayız,” diyen Aydemir, mevcut arsaların sınırlı olması nedeniyle fiyatların hızla yükseldiğini ve yeni imar bölgelerinin açılmasının şart olduğunu dile getirdi.
Gayrimenkulde Enflasyonun Rolü Büyük
Aydemir, gayrimenkul sektöründe fiyatların yükselmesine rağmen bir düşüş beklemediğini ifade etti. Enflasyonun yüzde 70’lerde olduğu bir ortamda güvenilir müteahhit firmalardan vadeli olarak konut almanın bir avantaj sağlayabileceğini belirtti. “Türk Lirası ile borçlanmak, bir yıl sonrası için büyük bir katkı sağlar. Ancak gayrimenkul alacak kişilerin firmaların mali gücünü ve güvenilirliğini kontrol etmeleri çok önemli,” dedi.
Konut Yatırımı Cazibesini Kaybetti
Konutlarda kira artışına getirilen yüzde 25 sınırın ardından, yatırımcıların konutlardan uzaklaştığını ifade eden Aydemir, şunları söyledi:
“Daire almaktan vazgeçenlerin yüzde 80’i arsa, arazi ve işyerlerine yöneldi. 2020 yılında Nilüfer ilçesinde 250 bin TL olan 1+1 daire fiyatlarının bugün 2 milyon TL seviyesine çıkması, konutların yatırım aracı olmaktan çıktığını gösteriyor. Konut kredilerine erişimin kısıtlı olması ve fiyatların yükselmesi, gayrimenkul yatırımcılarını arsa ve işyerlerine yöneltti.”
Kentsel Dönüşüm ve Yeni İmar Bölgeleri Kaçınılmaz
Aydemir, Bursa’nın geleceği için kentsel dönüşüm projelerinin hızlandırılması gerektiğini belirterek, yeni imar bölgelerinin açılmasının da şart olduğunu vurguladı. Arsa maliyetlerinin inşaat maliyetlerini aşmaya başladığını söyleyen Aydemir, mevcut ekonomik ortamda vatandaşların uzun vadeli güvenli yatırımlara yönelmesinin önemine dikkat çekti.
Gayrimenkul sektörünün önümüzdeki dönemde arsa ve işyeri yatırımlarıyla şekilleneceğini ifade eden Aydemir, “Sağlıklı bir gelecek için depreme dayanıklı yapıların inşasına ve uygun yatırım fırsatlarına odaklanmalıyız,” diyerek sözlerini tamamladı.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
