konut kredisi faiz oranlarının yüksek seyretmesi, konut almayı düşünen yatırımcıları zorluyor. Bazı bankalar faiz oranlarını yüzde 4'ten yüzde 2.8 seviyelerine çekmiş olsa da, yüksek taksit tutarları ve ekspertiz değerinin yarısı kadar kredi verilmesi, Son dönemde Türkiye'de ev sahibi olma hayallerini erteletiyor. Ancak, uzmanlar önümüzdeki aylarda faiz oranlarında belirgin bir düşüş beklentisi içinde.
Konut satışları, yüksek kredi faizleri nedeniyle büyük bir engel ile karşı karşıya. Bankaların kredi verirken uyguladığı yüksek faiz oranları, birçok potansiyel alıcıyı konut yatırımından vazgeçiriyor veya başka yatırım araçlarına yönlendiriyor. Son bir yılda mevduat faizi veren bankaların sunduğu yıllık %50’ye varan faiz oranları, yatırımcıları mevduata yönlendiriyor. Örneğin, 5 milyon liralık bir mevduat, aylık 200-250 bin lira arası bir faiz getirisi sağlayabiliyor. Bu, aynı miktarda parayla bir ev satın alıp kira geliri elde etmekten çok daha cazip bir seçenek haline getiriyor.
Konut sahipliği oranları düşerken, kiracı sayısında görülen artış ve kira tutarlarında yaşanan yükseliş, ev sahibi olmak isteyenleri zorluyor. Uzmanlar, enflasyonist ortamda konut yatırımının diğer finansal araçlara göre daha az kazandırdığını, yüksek mevduat faizleri ve kiracılarla yaşanan sorunlar nedeniyle vatandaşların yatırım için alternatif yollar aradığını belirtiyor.
Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde, konut yatırımı yerine diğer yatırım araçlarından elde edilen getirilerle yeni bir konut için gerekli peşinatın bile ortaya çıkarılabileceği görülüyor. İstanbul gibi büyük şehirlerde, bazı ilçelerde 1.5-2 milyon lira arasına satılan 1+1 konutlar, kredi kullanmadan dahi satın alınabiliyor ve bu konutlardan elde edilen kira geliriyle pasif bir gelir akışı sağlanabiliyor.
Uzmanlar, konut almak isteyenlere, piyasadaki değişiklikleri yakından takip etmeleri ve en uygun zamanı belirlemek için finansal danışmanlık hizmetlerinden yararlanmalarını öneriyor. Faiz oranlarındaki muhtemel düşüşler, konut piyasasında yeni bir canlanma getirebilir ve bu da yatırımcılara yeni fırsatlar sunabilir.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
