İstanbul'un gelişen ve günden güne değerlenen ilçelerinden birisi olan Tuzla markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Tuzla'da, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Tuzla Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Tuzla Konut Değerleri
İstanbul Anadolu Yakası'nın her geçen gün gelişen ilçelerinden Tuzla'da konut ortalama metrekare birim fiyatı 3 bin 250 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 115 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 375.000 lira olarak hesaplanıyor. Tuzla'da konutların ortalama geri dönüş süresi ise 25 yıl.
Tuzla Konut Metrekare Satış Fiyatları
Tuzla'da 1+1 konutların metrekare değeri 3.400 lira olarak belirlenirken 66 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 225.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.025 lira olarak belirlenirken 97 metrekare 2+1 konutlar ise 291.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 3.275 lira olarak belirlenirken 130 metrekare 3+1 daireler de 424.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.975 TL olarak belirlenirken 177 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 698.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 3.850 lira olarak belirlenirken 213 metrekare 4+2 daireler ise 817.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.525 TL olarak belirlenirken 214 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 749.000 liradan, 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 4.450 TL olarak belirlenirken 244 metrekare büyüklükteki 5+2 daireler 1.083.000 liradan satılıyor.
Tuzla Konut Kira Fiyatları
Tuzla ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla aynı seviyede. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda da artış bekleniyor. Tuzla'da ortalama metrekare kira değeri 11.67 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 104 metrekare olduğu Tuzla'da ortalama kira ise 1.216 TL.
Tuzla'da kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 65 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 864 TL, 98 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1071 TL, 130 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1435 TL, 180 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 2282 TL, 216 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 2297 TL, 233 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 3794 TL, 237 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 2867 TL, 176 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 2401 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Tuzla Konut Geri Dönüş Süresi
Tuzla ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 25 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 66 metrekare 225.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl, 97 metrekare 291.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 25 yıl, 130 metrekare 424.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 27 yıl, 177 metrekare 698.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 28 yıl, 213 metrekare 817.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 33 yıl, 214 metrekare 749.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 244 metrekare 1.083.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi ise 33 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Tuzla Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Tuzla ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükseliş gösterdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Nisan ayında zirveyi gördü. Sonrasında ise hafif bir düşüşün ardından yıl sonunda Ocak ayındaki rakamların üstünde yılı tamamladı. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Tuzla 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Tuzla'da metrekare değerlerinin 2018 yılında dikey yönlü bir hareket göstermei bekleniyor. Tuzla, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde daha da değerlenecek. Tuzla'da 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Tuzla Demografik Yapısı
Tuzla, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Tuzla'nın toplam nüfusu son verilere göre 234 bin 372 kişi olarak belirlendi.
Tuzla Nüfus Dağılımı
Tuzla toplamda 234 bin 372 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 69'u orta yaşlı iken yüzde 7'si yaşlı, yüzde 24'ü ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Tuzla'da yaşayanların yüzde 52'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 49'unu da kadınlar oluşturuyor.
Tuzla Yaş Dağılımı
Tuzla ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Tuzla'da 0-4 yaş arasında 19.674 kişi, 5-9 yaş arasında 19.158 kişi, 10-14 yaş arasında 17.430 kişi, 15-19 yaş arasında 19.372 kişi, 20-24 yaş aralığında 20.820 kişi, 25-29 yaş arasında 21.697 kişi, 30-34 yaş arasında 23.338 kişi, 35-39 yaş arasında 22.527 kişi, 40-44 yaş arasında 18.944 kişi, 45-49 yaş arasında 13.981 kişi, 50-54 yaş arasında 12.309 kişi, 55-59 yaş arasında 8.723 kişi, 60-64 yaş arasında 6.216 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 10.183 kişi bulunuyor.
Tuzla Nüfus Medeni Hali
Tuzla'da yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 95 bin 696 kişinin evli olduğu, 41 bin 463 kişinin bekar olduğu, 4 bin 870 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 5 bin 070 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 65 evli, yüzde 28 bekar, yüzde 3 eşinden boşanmış, yüzde 3 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Tuzla Nüfus Eğitim Düzeyi
Tuzla ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilokul ve lise mezunu oranlarının daha yüksek olduğu göze çarpıyor. Tuzla'daki vatandaşlardan 4.074 kişi okuryazar değilken 20.390 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 48 bin 808 kişi ilkokul mezunu, 21 bin 731 kişi ortaokul mezunu, 31 bin 811 kişi ilköğretim mezunu, 45 bin 110 kişi lise mezunu, 31 bin 496 kişi lisans mezunu, 3143 kişi yüksek lisans mezunu, 605 kişi de doktora mezunu.
Tuzla'da oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 71 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 17'sinin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 12'sinin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Tuzla Sosyo Ekonomik Statü
Tuzla'da yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Tuzla'da 46.492 kişi A grubu statüde, 71.965 kişi B grubu statüde, 61.206 kişi C grubu statüde, 54.709 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından daha fazla olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 51 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 49 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 20, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 31, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 26, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 23 olarak belirleniyor.
Tuzla'da Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Tuzla ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 26.692 İstanbullu, 13.031 Giresunlu, 11.946 Samsunlu, 10.395 Kastamonulu, 9.234 Erzurumlu, 8.869 Ordulu, 8.525 Bingöllü, 8.484 Erzincanlı, 8.000 Tokatlı ve 7.409 Trabzonlu vatandaş yaşıyor.
Tuzla Toplu Taşıma Durakları
Tuzla, ulaşım yatırımlarının tamamlanmasıyla merkezi konuma ulaşacak bir ilçe olarak yatırımcısına büyük avantajlar sunuyor. İstanbul'un birçok noktasından Tuzla'ya giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da bulunuyor.
Tuzla Alışveriş ve Eğlence Alanları
Tuzla'da alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Tuzla, 2 adet sinema, 5 adet Kültür Merkezi, 2 adet tiyatro salonu, 2 adet müze yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Tuzla'da Bulunan Okullar
Tuzla'da bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 4 adet kolej, 22 adet kreş, 19 adet ilkokul, 14 adet lise ve 4 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.
Tuzla ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
ŞEHR-İ AYDINLI
TUZLA PORT
ATS MARİN PARK
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
