Türkiye’de konut fiyatlarında süregelen reel düşüş, piyasa dinamiklerini değiştirmeye devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) ekim ayında bir önceki aya göre %2,1 artışla 151,1’e yükseldi. Ancak yıllık bazda %26,8 oranındaki artışa rağmen, reel olarak %14,7 oranında düşüş gerçekleşti. Bu veriler, şubat ayında başlayan reel düşüş sürecinin dokuzuncu ayında da devam ettiğini ortaya koyuyor.
Gayrimenkul sektörü temsilcileri ve uzmanlar, konut fiyatlarındaki bu düşüşün sebeplerini ve olası sonuçlarını değerlendirdi. Reel düşüşün kısa vadede devam edeceği görüşü ağırlık kazanırken, özellikle 2024’ün ilk çeyreğinden sonra piyasada farklı bir hareketlenme beklentisi var.
"Konut Fiyatları Enflasyona Paralel Hareket Edebilir"
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, reel faiz oranlarının konut piyasasına etkisine dikkat çekti. Büyükduman, son aylarda artan konut satışlarının, Kur Korumalı Türk Lirası Mevduat ve Katılma Hesapları’ndan (KKM) çıkan yatırımcıların konut piyasasına yönelmesiyle ilişkilendirilebileceğini ifade etti.
“Reel faiz oranları mevcut seviyesini koruduğu müddetçe, orta vadede konut fiyatlarının reel olarak gerilemesini bekliyorum. Ancak önümüzdeki bir-iki aylık dönemden sonra konut fiyatlarının enflasyona paralel hareket etme ihtimali güçleniyor,” diyen Büyükduman, yatırımcıların bu süreçte stratejik hareket etmeleri gerektiğini vurguladı.
İlk Çeyrek Sonrası Fiyatlarda Artış Bekleniyor
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise konut fiyatlarındaki reel düşüşlerin 2024’ün ilk çeyreğine kadar devam edeceğini öngördü. Akdoğan, mevduat faizlerinde beklenen düşüşlerin, konut kredilerine ulaşımı kolaylaştırabileceğini ve buna bağlı olarak talebin artabileceğini ifade etti.
“Krediye erişimde yaşanan zorluklar ve yüksek kredi faizleri nedeniyle talep azalmıştı. Ancak ilk çeyrek sonrası faiz düşüşü ile bekleyen talebin harekete geçeceğini ve reel artışların başlayacağını düşünüyoruz,” diyen Akdoğan, özellikle amortisman süresi kısalan ikinci el konutların, nakdi olan alıcılar için önemli bir fırsat sunduğunu dile getirdi.
"Piyasadaki Konut Stokları Azalıyor"
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan da konut fiyatlarındaki reel düşüşün süreceğini ancak bunun uzun vadeli bir trend olmayacağını belirtti. Özcan, “Reel düşüş, muhtemel faiz indirimleri ile yeni yılla birlikte sona erebilir. TCMB’nin ocakta bir faiz indirimine gitmesi halinde, bu durum kredi faizlerine de yansır ve talebi artırır. Aynı zamanda maliyetlerin yükselmesiyle birlikte satış fiyatları da yukarı yönlü bir seyir izleyebilir,” ifadelerini kullandı.
Özcan, konut stoklarının azalmasının piyasayı ciddi şekilde etkilediğini vurgulayarak, “Yüksek kira bedelleri nedeniyle satın almaya yönelen bir kesim var. Ancak yapı ruhsatlarındaki düşüş ve yeni projelerin yetersizliği, piyasada yeterli konut bulunmasını zorlaştırıyor. Vatandaşlarımız, konut almak için daha fazla beklememeli,” dedi.
Stratejik Kararlar Zamanı
Uzmanların açıklamaları, konut fiyatlarındaki reel düşüşün yatırımcılar ve alıcılar için fırsatlar sunduğunu ancak bu fırsatların geçici olabileceğini gösteriyor. Kredi faiz oranlarının düşmesi ve yeni projelerin yetersizliği nedeniyle fiyatların yeniden artışa geçmesi bekleniyor. Piyasadaki mevcut koşulları değerlendirmek isteyen alıcıların, kısa vadede harekete geçmesi öneriliyor.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
