İstanbul'un son dönemde en çok gelişen ve değişen ilçelerinden birisi olan Kartal, markalı konut üreticileri tarafından yoğun ilgi görüyor. Sunduğu panaromik Adalar manzarası ve denize yakınlığıyla Kartal, birçok yeni konut projesine ev sahipliği yapıyor. Kartal konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı oalrak her geçen gün değişiyor. Kartal Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Kartal Konut Değerleri
İstanbul Anadolu Yakası'nda bulunan Kartal'da konut ortalama metrekare birim fiyatı 3 bin 550 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 113 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 401.000 lira olarak hesaplanıyor. Kartal'da konutların ortalama geri dönüş süresi ise 23 yıl
Kartal Konut Metrekare Satış Fiyatları
Kartal'da 1+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.700 lira olarak belirlenirken 67 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 313.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.550 lira olarak belirlenirken 94 metrekare 2+1 konutlar ise 331.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 3.350 lira olarak belirlenirken 126 metrekare 3+1 daireler de 421.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.875 TL olarak belirlenirken 168 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 650.000 liradan alıcı buluyor. 4+2 konutların metrekare değeri 3.475 lira olarak belirlenirken 191 metrekare 4+2 daireler ise 660.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.025 TL olarak belirlenirken 187 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 566.000 liradan satılıyor. Son olarak 5+2 tipi konutların metrekare değeri 3.325 lira olarak belirlenirken 214 metrekare 5+2 konutlar 713.000 liradan satılıyor.
Kartal Konut Kira Fiyatları
Kartal ilçesinde ortalama kira fiyatları İstanbul'un birçok bölgesine göre biraz yüksek. Ancak bölgeye yapılan yatırımlar, konut projeleri ve ultra lüks rezidanslar sayesinde bu oranların önümüzeki yıllarda daha da yükselmesi bekleniyor. Denize komşu olan ve Adalar manzarası sunan Kartal'da ulaşım imkanları da oldukça gelişmiş durumda. Bu sebeplerden dolayı kira oranları İstanbul ortalamasının biraz üzerinde. Kartal'da yatırım yapmak isteyenler elini çabuk tutmalı. Kartal'da ortalama metrekare kira değeri 14.23 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 111 metrekare olduğu Kartal'da ortalama kira ise 1.574 TL.
Kartal'da konut tiplerine göre kira oranlarına bakıldığında 52 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1.154 TL, 65 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1.249 TL, 97 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1.415 TL, 129 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1.563 TL, 176 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 2.561 TL, 198 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 2.811 TL, 222 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 3.348 TL, 230 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 2.823 TL, 187 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 5.132 TL, 282 metrekare brüt alana sahip 6+2 dairelerin kirası ise 2.520 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Kartal Konut Geri Dönüş Süresi
kartal ilçesinden bir konut satın alındığında bu konutun ortalama geri dönüş süresi 23 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında 67 metrekare 313.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 22 yıl, 94 metrekare 331.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 22 yıl, 126 metrekare 421.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi ise 25 yıl, 168 metrekare 650.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 191 metrekare 660.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 22 yıl, 187 metrekare 566.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 18 yıl, 214 metrekare 713.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi ise 25 yıl olarak belirlendi.
Kartal Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Kartal ilçesinde geçtiğimiz yıl konut yatırımı yapanların yüzü güldü. 2017 yılının Ocak-Aralık ayları arasındaki metrekare değerleri tablsuna göz gezdirildiğinde Kartal'da fiyatların yükseliş gösterdiği görülmektedir. Ocak 2017 yılında metrekare birim fiyatına 3 bin 355 lira ödeyerek yatırım yapanlar Aralık 2017'de metrekare birim fiyatının 3 bin 478 lira olmasıyla metrekarede 130 liray kar etti. Kartal 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Kartal'da metrekare değerinde 2018 yılında da yukarı yönlü bir hareket olması bekleniyor. Kartal'da devam eden projelerin tamamlanması, Halkalı-Gebze tren hattının devreye girmesi ile birlikte 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor. Kısacası Kartal'da yatırım yapmak isteyenler için içerisinde bulunduğumuz dönem en doğru zaman.
Kartal Demografik Yapısı
Kartal, markalı konut projelerinin hayata geçirilmesiyle birlikte nüfus ve demografik yapı bakımından değişime uğruyor. Bölgedeki lüks konut ve rezidansların artması yatırımcının iştahını kabartırken bölgeye ilgiyi de artırıyor. Kartal'ın toplam nüfusu son verilere göre 457 bin 552 kişi olarak belirlendi.
Kartal Nüfus Dağılımı
Kartal toplamda 457 bin 552 kişilik nüfusa sahip olan bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 69'u orta yaşlı iken yüzde 11'i yaşlı, yüzde 20'si ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Kartal'da yaşayanların yüzde 50'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 50'sini de kadınlar oluşturuyor.
Kartal Yaş Dağılımı
Kartal ilçesinin yaş dağılımı verilerine bakıldığında bölgede genç ve orta yaşlı bir nüfusun ağırlıkta olduğunu görüyoruz. Kartal'da 0-4 yaş arasında 31.936 kişi, 5-9 yaş arasında 30.685 kişi, 10-14 yaş arasında 30.242 kişi, 15-19 yaş arasında 31.109 kişi, 20-24 yaş aralığında 31.945 kişi, 25-29 yaş arasında 39.755 kişi, 30-34 yaş arasında 43.885 kişi, 35-39 yaş arasında 43.278 kişi, 40-44 yaş arasında 39.030 kişi, 45-49 yaş arasında 31.564 kişi, 50-54 yaş arasında 29.810 kişi, 55-59 yaş arasında 23.260 kişi, 60-64 yaş arasında 17.830 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 33.223 kişi bulunuyor.
Kartal Nüfus Medeni Hali
Kartal'da yaşayanların medeni hali incelendiğinde 219 bin 563 kişinin evli olduğu, 95 bin 980 kişinin bekar olduğu, 16 bin 169 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 16 bin 395 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
Bu verileri oranlara çevirdiğimizde ise Kartal'da yaşayanların yüzde 63'ünün evli, yüzde 28'inin bekar, yüzde 5'inin eşinden boşanmış, yüzde 5'inin de eşinin vefat ettiği görülmektedir.
Kartal Nüfus Eğitim Düzeyi
Kartal ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul, lise ve üniversite mezunu olanların oranının yüksek olduğu göze çarpıyor. Kartal'daki vatandaşlardan 10.381 kişi okuryazar değilken 35.333 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. Bölgedeki vatandaşlardan 95 bin 728 kişi ilkokul mezunu, 46 bin 441 kişi ortaokul mezunu, 44 bin 384 kişi ilköğretim mezunu, 98 bin 691 kişi lise mezunu, 75 bin 184 kişi lisans mezunu, 6 bin 324 kişi yüksek lisans mezunu, 861 kişi de doktora mezunu olarak belirleniyor.
Kartal'daki vatandaşların eğitim düzeyi oranlamaya döküldüğünde ise yüzde 68 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 20'sinin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 12'sinin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Kartal Sosyo Ekonomik Statü
Kartal'da ikamet edenlerin sosyo ekonomik statüsüne bakıldığında tüm gelir gruplarının birbirine çok yakın olduğu görülmektedir. Kartal'da 121.130 kişi A grubu statüde, 132.706 kişi B grubu statüde, 111.139 kişi C grubu statüde, 92.577 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçede yaşayanların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından fazla olduğu görülüyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 55 iken C+D grubunun toplam oranı ise yüzde 45 oalrak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 26, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 29, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 24, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 20 olarak belirleniyor.
Kartal'da Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Kartal ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda ise 73.917 İstanbullu, 28.034 Erzincanlı, 21.994 Sivaslı, 18.806 Trabzonlu, 14.026 Erzurumlu, 13.578 Kastamonulu, 13.254 Rizeli, 11.996 Samsunlu, 11.578 Giresunlu ve 11.438 Tokatlı vatandaş yaşıyor.
Kartal Toplu Taşıma Durakları
Kartal, İstanbul'un en büyük ilçelerinden birisi olarak ulaşım ağlarının merkezinde bulunuyor. İstanbul'un nerdeyse her noktasına ulaşım imkanı sunan Kartal'da Kadıköy-Kartal metrosunun Hastane-Adliye, Soğanlık, Kartal ve Adnan Kahveci olmak üzere 4 durağı bulunuyor. Ayrıca İstanbul'un birçok noktasından Kartal'a gelen otobüsler için onalrca otobüs durağı da bulunuyor.
Kartal Alışveriş ve Eğlence Alanları
Kartal'da alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Kartal'da 3 adet sinema, 6 adet Kültür Merkezi, 1 adet tiyatro salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkeziyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Kartal'da Bulunan Okullar
Kartal'da bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 9 adet kolej, 40 adet kreş, 27 adet ilkokul, 26 adet ortaokul, 40 adet lise, 3 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.
Kartal ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
AND FREKANS
HİLL KARTAL
TRİA KARTAL
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
