İstanbul'un en gelişmiş ve merkezi ilçelerinden birisi olan Kadıköy markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Kadıköy'de, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Kadıköy Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Kadıköy Konut Değerleri
İstanbul Anadolu Yakası'nın en merkezi ve gelişmiş ilçelerinden Kadıköy'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 7 bin 475 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 130 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 969.000 lira olarak hesaplanıyor. Kadıköy'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 30 yıl.
Kadıköy Konut Metrekare Satış Fiyatları
Kadıköy'de 1+1 konutların metrekare değeri 7.175 lira olarak belirlenirken 65 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 465.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 6.675 lira olarak belirlenirken 94 metrekare 2+1 konutlar ise 623.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 7.175 lira olarak belirlenirken 133 metrekare 3+1 daireler de 954.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 9.775 TL olarak belirlenirken 192 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 1.874.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 9.025 lira olarak belirlenirken 219 metrekare 4+2 daireler ise 1.976.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 10.950 TL olarak belirlenirken 229 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 2.502.000 liradan satılıyor. 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 9.600 lira olarak belirlenirken 252 metrekare 5+2 konutlar 2.414.000 liradan satılıyor.
Kadıköy Konut Kira Fiyatları
Kadıköy ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla biraz yüksek. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda da artış bekleniyor. Kadıköy'de ortalama metrekare kira değeri 22.31 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 125 metrekare olduğu Kadıköy'de ortalama kira ise 2.792 TL.
Kadıköy'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 47 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1541 TL, 66 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1807 TL, 95 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 2199 TL, 134 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 2769 TL, 195 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 4691 TL, 226 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 5341 TL, 247 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 7537 TL, 262 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 8035 TL, 278 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 14194 TL, 314 metrekare brüt alana sahip 6+2 dairelerin kirası 14267 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Kadıköy Konut Geri Dönüş Süresi
Kadıköy ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 30 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 65 metrekare 465.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 94 metrekare 623.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl, 133 metrekare 954.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 32 yıl, 192 metrekare 1.874.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 37 yıl, 219 metrekare 1.976.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 35 yıl, 229 metrekare 2.502.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 33 yıl, 252 metrekare 2.414.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi ise 28 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Kadıköy Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Kadıköy ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında inişli çıkışlı bir grafik çizdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Mart ayında zirveyi gördü. Sonrasında ise istikrarsız bir görüntü çizdi. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Kadıköy 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Kadıköy'de metrekare değerlerinin 2018 yılında dikey yönlü bir hareket göstermei bekleniyor. Kadıköy, özellikle Fikirtepe bölgesinde devam eden kentsel dönüşümün ile yeni yapılacak konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde daha da değerlenecek. Kadıköy'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Kadıköy Demografik Yapısı
Kadıköy, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Kadıköy'ün toplam nüfusu son verilere göre 465 bin 954 kişi olarak belirlendi.
Kadıköy Nüfus Dağılımı
Kadıköy toplamda 465 bin 954 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 64'ü orta yaşlı iken yüzde 24'ü yaşlı, yüzde 12'si ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Kadıköy'de yaşayanların yüzde 45'ini erkekler oluştururken kalan yüzde 55'ini de kadınlar oluşturuyor.
Kadıköy Yaş Dağılımı
Kadıköy ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla hayli ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Kadıköy'de 0-4 yaş arasında 18.143 kişi, 5-9 yaş arasında 19.156 kişi, 10-14 yaş arasında 18.128 kişi, 15-19 yaş arasında 21.185 kişi, 20-24 yaş aralığında 27.484 kişi, 25-29 yaş arasında 33.892 kişi, 30-34 yaş arasında 39.227 kişi, 35-39 yaş arasında 41.038 kişi, 40-44 yaş arasında 36.763 kişi, 45-49 yaş arasında 33.094 kişi, 50-54 yaş arasında 32.725 kişi, 55-59 yaş arasında 32.095 kişi, 60-64 yaş arasında 29.350 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 83.674 kişi bulunuyor.
Kadıköy Nüfus Medeni Hali
Kadıköy'de yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 247 bin 461 kişinin evli olduğu, 131 bin 421 kişinin bekar olduğu, 37 bin 126 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 36 bin 434 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 55 evli, yüzde 29 bekar, yüzde 8 eşinden boşanmış, yüzde 8 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Kadıköy Nüfus Eğitim Düzeyi
Kadıköy ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında üniversite ve lise mezunu oranlarının daha yüksek olduğu göze çarpıyor. Kadıköy'deki vatandaşlardan 4.560 kişi okuryazar değilken 21.823 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 58 bin 739 kişi ilkokul mezunu, 35 bin 467 kişi ortaokul mezunu, 16 bin 678 kişi ilköğretim mezunu, 111 bin 377 kişi lise mezunu, 145 bin 300 kişi lisans mezunu, 28 bin 092 kişi yüksek lisans mezunu, 7 bin 260 kişi de doktora mezunu.
Kadıköy'de oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 51 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 41'inin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 8'inin de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Kadıköy Sosyo Ekonomik Statü
Kadıköy'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla çok daha fazla olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Kadıköy'de 266.780 kişi A grubu statüde, 53.770 kişi B grubu statüde, 94.982 kişi C grubu statüde, 50.422 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından daha fazla olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 69 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 31 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 57, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 12, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 20, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 11 olarak belirleniyor.
Kadıköy'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Kadıköy ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 164.382 İstanbullu, 15.153 Rizeli, 14.239 Sivaslı, 12.351 Trabzonlu, 10.893 Kastamonulu, 10.092 Ankaralı, 8.827 Ordulu, 8.154 Kayserili, 7.269 İzmirli ve 7.264 Erzincanlı vatandaş yaşıyor.
Kadıköy Toplu Taşıma Durakları
Kadıköy, ulaşım ağlarının merkezinde bulunan bir ilçe olarak yatırımcısına büyük avantajlar sunuyor. Kadıköy'de metrobüsün Söğütlüçeşme, Fikirtepe ve Uzunçayır olmak üzere 3 adet durak bulunuyor. Ayrıca Kadıköy-Kartal metrosunun 8 adet durağı bulunuyor. Kazlıçeşme-Ayrılıkçeşme arasında yolcu taşıyan Marmaray'ın ilk durağı Ayrılıkçeşme de Kadıköy sınırları içerisindedir. İstanbul'un birçok noktasından Kadıköy'e giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da bulunuyor.
Kadıköy Alışveriş ve Eğlence Alanları
Kadıköy'de alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Kadıköy'de 6 adet sinema, 14 adet Kültür Merkezi, 10 adet tiyatro salonu, 4 adet müze, 1 adet opera salonu yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Kadıköy'de Bulunan Okullar
Kadıköy'de bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 10 adet kolej, 50 adet kreş, 43 adet ilkokul, 40 adet lise ve 10 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.
Kadıköy ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
UPLİFE KADIKÖY
VELVET TOWERS
MESA KOZ
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
