İstanbul'un en hızlı gelişen ve büyüyen ilçelerinden birisi olan Güngören markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Güngören'de, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Güngören Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Güngören Konut Değerleri
İstanbul Avrupa Yakası'nın en hızlı gelişen ilçelerinden Güngören'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 2 bin 868 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 100 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 288.800 lira olarak hesaplanıyor. Güngören'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 20 yıl.
Güngören Konut Metrekare Satış Fiyatları
Güngören'de 1+0 konutların metrekare değeri 6.887 lira olarak belirlenirken 47 metrekare büyüklüğündeki 1+0 konutlar 323.689 liradan satılıyor. 1+1 konutların metrekare değeri 3.129 lira olarak belirlenirken 65 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 203.385 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.827 lira olarak belirlenirken 90 metrekare 2+1 konutlar ise 254.430 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 2.960 lira olarak belirlenirken 120 metrekare 3+1 daireler de 355.200 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.820 TL olarak belirlenirken 158 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 445.560 liradan satılıyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.793 TL olarak belirlenirken 198 metrekare büyüklüğündeki 5+1 daireler 553.014 liradan satılıyor. 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.350 TL olarak belirlenirken 228 metrekare büyüklüğündeki 6+1 daireler 535.800 liradan satılıyor.
Güngören Konut Kira Fiyatları
Güngören ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla benzer fiyatlarda seyrediyor. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda daha da artış olması bekleniyor. Güngören'de ortalama metrekare kira değeri 12 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 100 metrekare olduğu Güngören'de ortalama kira ise 1280 TL.
Güngören'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 48 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1792 TL, 70 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1219 TL, 90 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1152 TL, 120 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1518 TL, 160 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 1707 TL olarak karşımıza çıkıyor. 197 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 2401 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Güngören Konut Geri Dönüş Süresi
Güngören ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 20 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 47 metrekare 323.689 TL değerindeki 1+0 dairelerin geri dönüş süresi 17 yıl, 65 metrekare 203.385 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 16 yıl, 90 metrekare 254.430 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 120 metrekare 355.200 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 158 metrekare 445.560 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 198 metrekare 553.014 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Güngören Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Güngören ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükselen bir grafik çizdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler günümüze kadar artışını sürdürdü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin artması bekleniyor. Güngören 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Güngören'de metrekare değerlerinin 2018 yılında da artması bekleniyor. Güngören, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Güngören'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Güngören Demografik Yapısı
Güngören, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Güngören'in toplam nüfusu son verilere göre 302 bin 066 kişi olarak belirlendi.
Güngören Nüfus Dağılımı
Güngören toplamda 302 bin 066 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 68'i orta yaşlı iken yüzde 10'u yaşlı, yüzde 21'i ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Güngören'de yaşayanların yüzde 50'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 50'sini de kadınlar oluşturuyor.
Güngören Yaş Dağılımı
Güngören ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Güngören'de 0-4 yaş arasında 22.669 kişi, 5-9 yaş arasında 20.804 kişi, 10-14 yaş arasında 20.580 kişi, 15-19 yaş arasında 23.483 kişi, 20-24 yaş aralığında 24.753 kişi, 25-29 yaş arasında 27.218 kişi, 30-34 yaş arasında 28.024 kişi, 35-39 yaş arasında 26.351 kişi, 40-44 yaş arasında 23.695 kişi, 45-49 yaş arasında 19.368 kişi, 50-54 yaş arasında 19.042 kişi, 55-59 yaş arasında 14.783 kişi, 60-64 yaş arasında 11.217 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 20.079 kişi bulunuyor.
Güngören Nüfus Medeni Hali
Güngören'de yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 145 bin 493 kişinin evli olduğu, 72 bin 626 kişinin bekar olduğu, 9 bin 562 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 11 bin 179 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 61 evli, yüzde 30 bekar, yüzde 4 eşinden boşanmış, yüzde 5 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Güngören Nüfus Eğitim Düzeyi
Güngören ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul ve lise mezunu oranının yüksek olduğu göze çarpıyor. Güngören'deki vatandaşlardan 6.620 kişi okuryazar değilken 26.264 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 72 bin 410 kişi ilkokul mezunu, 32 bin 075 kişi ortaokul mezunu, 33 bin 253 kişi ilköğretim mezunu, 60 bin 332 kişi lise mezunu, 34 bin 816 kişi lisans mezunu, 2 bin 629 kişi yüksek lisans mezunu, 598 kişi de doktora mezunu.
Güngören'de oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 73 ilkokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 14'ünün üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 13'ünün de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Güngören Sosyo Ekonomik Statü
Güngören'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Güngören'de 59.764 kişi A grubu statüde, 92.847 kişi B grubu statüde, 78.985 kişi C grubu statüde, 70.470 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından fazla olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 51 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 49 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 20, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 31, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 26, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 23 olarak belirleniyor.
Güngören'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Güngören ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 39.826 İstanbullu, 18.071 Trabzonlu, 17.537 Malatyalı, 14.297 Kastamonulu, 13.693 Diyarbakırlı, 12.005 Sivaslı, 7.579 Batmanlı, 7.503 Giresunlu, 7.485 Samsunlu ve 7.217 Konyalı vatandaş yaşıyor.
Güngören Toplu Taşıma Durakları
Güngören, İstanbul'un en hızlı gelişen ilçelerinden birisi. İlçede hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da değerlenerek yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. Güngören'e metro ve tramvay yoluyla ulaşmak mümkün. İstanbul'un birçok noktasından Güngören'e giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da mevcut.
Güngören Alışveriş ve Eğlence Alanları
Güngören'de alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Güngören, 1 adet sinema, 4 adet kültür merkezi, 1 adet sergi salonu, 1 adet müze, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Güngören'de Bulunan Okullar
Güngören'de bulunan eğitim kurumlarına bakıldığında 8 adet kolej, 25 adet kreş, 17 adet ilkokul, 19 adet lise, 2 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.
Güngören ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
REAL CİTY
REAL MERTER
PLATFORM MERTER SUİTES
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
