İstanbul'un en gelişmiş ve hızlı büyüyen ilçelerinden birisi olan Fatih markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Fatih'te, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Fatih Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Fatih Konut Değerleri
İstanbul Avrupa Yakası'nın en gelişmiş ilçelerinden Fatih'te konut ortalama metrekare birim fiyatı 3 bin 840 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 85 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 326.400 lira olarak hesaplanıyor. Fatih'te konutların ortalama geri dönüş süresi ise 20 yıl.
Fatih Konut Metrekare Satış Fiyatları
Fatih'te 1+0 konutların metrekare değeri 3.346 lira olarak belirlenirken 42 metrekare büyüklüğündeki 1+0 konutlar 140.532 liradan satılıyor. 1+1 konutların metrekare değeri 3.360 lira olarak belirlenirken 65 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 218.400 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 3.784 lira olarak belirlenirken 85 metrekare 2+1 konutlar ise 321.640 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 4.187 lira olarak belirlenirken 120 metrekare 3+1 daireler de 502.440 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.171 TL olarak belirlenirken 150 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 625.650 liradan satılıyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.154 TL olarak belirlenirken 193 metrekare büyüklüğündeki 5+1 daireler 801.722 liradan satılıyor. 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.742 TL olarak belirlenirken 200 metrekare büyüklüğündeki 6+1 daireler 948.400 liradan satılıyor.
Fatih Konut Kira Fiyatları
Fatih ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesine oranla benzer fiyatlarda seyrediyor. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda daha da artış olması bekleniyor. Fatih'te ortalama metrekare kira değeri 17 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 80 metrekare olduğu Fatih'te ortalama kira ise 1378 TL.
Fatih'te kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 40 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 838 TL, 65 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1165 TL, 80 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1392 TL, 120 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1885 TL, 150 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 2307 TL, 172 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 2577 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Fatih Konut Geri Dönüş Süresi
Fatih ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 20 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 42 metrekare 140.532 TL değerindeki 1+0 dairelerin geri dönüş süresi 15 yıl, 65 metrekare 218.400 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 17 yıl, 85 metrekare 321.640 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 120 metrekare 502.440 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl, 150 metrekare 625.650 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 25 yıl, 193 metrekare 801.722 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 25 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Fatih Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Fatih ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükselen bir grafik çizdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler günümüze kadar artışını sürdürdü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin artması bekleniyor. Fatih 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Fatih'te metrekare değerlerinin 2018 yılında da artması bekleniyor. Fatih, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Fatih'te 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Fatih Demografik Yapısı
Fatih, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Fatih'in toplam nüfusu son verilere göre 419 bin 345 kişi olarak belirlendi.
Fatih Nüfus Dağılımı
Fatih toplamda 419 bin 345 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 68'i orta yaşlı iken yüzde 15'i yaşlı, yüzde 18'i ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Fatih'te yaşayanların yüzde 50'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 50'sini de kadınlar oluşturuyor.
Fatih Yaş Dağılımı
Fatih ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Fatih'te 0-4 yaş arasında 24.920 kişi, 5-9 yaş arasında 24.221 kişi, 10-14 yaş arasında 24.658 kişi, 15-19 yaş arasında 30.909 kişi, 20-24 yaş aralığında 39.120 kişi, 25-29 yaş arasında 37.155 kişi, 30-34 yaş arasında 35.406 kişi, 35-39 yaş arasında 34.218 kişi, 40-44 yaş arasında 31.217 kişi, 45-49 yaş arasında 27.162 kişi, 50-54 yaş arasında 26.307 kişi, 55-59 yaş arasında 22.188 kişi, 60-64 yaş arasında 18.432 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 43.432 kişi bulunuyor.
Fatih Nüfus Medeni Hali
Fatih'te yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 183 bin 363 kişinin evli olduğu, 114 bin 778 kişinin bekar olduğu, 20 bin 818 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 23 bin 048 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 54 evli, yüzde 34 bekar, yüzde 6 eşinden boşanmış, yüzde 7 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Fatih Nüfus Eğitim Düzeyi
Fatih ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul ve lise mezunu oranının yüksek olduğu göze çarpıyor. Fatih'teki vatandaşlardan 10.535 kişi okuryazar değilken 35.120 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 102 bin 423 kişi ilkokul mezunu, 38 bin 142 kişi ortaokul mezunu, 37 bin 745 kişi ilköğretim mezunu, 82 bin 812 kişi lise mezunu, 51 bin 996 kişi lisans mezunu, 4 bin 467 kişi yüksek lisans mezunu, 1086 kişi de doktora mezunu.
Fatih'te oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 71 ilkokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 16'sının üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 14'ünün de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Fatih Sosyo Ekonomik Statü
Fatih'te yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Fatih'te 105.225 kişi A grubu statüde, 127.642 kişi B grubu statüde, 103.822 kişi C grubu statüde, 82.656 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamından fazla olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 56 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 44 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 25, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 30, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 25, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 20 olarak belirleniyor.
Fatih'te Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Fatih ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 104.126 İstanbullu, 26.357 Kastamonulu, 20.786 Malatyalı, 16.738 Siirtli, 16.492 Mardinli, 15.037 Trabzonlu, 10.021 Rizeli, 9.245 Erzincanlı, 9.038 Şanlıurfalı ve 7.648 Diyarbakırlı vatandaş yaşıyor.
Fatih Toplu Taşıma Durakları
Fatih, İstanbul'un en gelişmiş ilçelerinden birisi. İlçede hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da değerlenerek yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. Fatih'e tramvay, metro ve deniz yoluyla ulaşmak mümkün. İstanbul'un birçok noktasından Fatih'e giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da mevcut.
Fatih Alışveriş ve Eğlence Alanları
Fatih'te alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Fatih, 2 adet sinema, 1 adet tiyatro, 16 adet kültür merkezi, 5 adet sergi salonu, 22 adet müze, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Fatih'te Bulunan Okullar
Fatih'te bulunan eğitim kurumlarına bakıldığında 5 adet kolej, 25 adet kreş, 41 adet ilkokul, 28 adet lise, 33 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.
Fatih ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
CER İSTANBUL
ERT PLUS TOPKAPI
YEDİKULE KONAKLARI
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
