İstanbul'un dev markalı konut projelerine ev sahipliği yapan ve her gün daha da fazla büyüyen ilçesi Başakşehir, yatırımcılar tarafından son dönemde yoğun olarak ilgi görüyor. Başakşehir konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak her geçen gün değişiyor. Başakşehir Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Başakşehir Konut Değerleri
İstanbul Avrupa Yakası'nın yeni gözdesi Başakşehir'de konut ortalama metrekare birim fiyatı 3 bin 175 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 133 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 422.000 lira olarak hesaplanıyor. Başakşehir'de konutların ortalama geri dönüş süresi ise 24 yıl.
Başakşehir Konut Metrekare Satış Fiyatları
Başakşehir'de 1+1 konutların metrekare değeri 3.125 lira olarak belirlenirken 69 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 214.000 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.750 lira olarak belirlenirken 99 metrekare 2+1 konutlar ise 272.000 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 3.225 lira olarak belirlenirken 144 metrekare 3+1 daireler de 465.000 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.100 TL olarak belirlenirken 196 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 799.000 liradan satılıyor. 4+2 konutların metrekare değeri 2.925 lira olarak belirlenirken 224 metrekare 4+2 daireler ise 650.000 TL'den alıcı buluyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 4.400 TL olarak belirlenirken 233 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 1.021.000 liradan satılıyor. 5+2 tipindeki konutların metrekare değeri 3.525 lira olarak belirlenirken 276 metrekare 5+2 konutlar 968.000 liradan satılıyor.
Başakşehir Konut Kira Fiyatları
Başakşehir ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesiyle benzerlik gösteriyor. İlçedeki yeni yapılacak olan yatırımlar, markalı konut projeleri ve ultra lüks daireler önümüzeki yıllarda bu ortalamanın daha da yükseleceğini işaret ediyor. Başakşehir'de ortalama metrekare kira değeri 12.12 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 121 metrekare olduğu Başakşehir'de ortalama kira ise 1.467 TL.
Başakşehir'de kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 53 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 1.175 TL, 73 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 1.031 TL, 100 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1.168 TL, 142 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1.579 TL, 190 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 2.441 TL, 222 metrekare brüt alana sahip 4+2 dairelerin kirası 2.358 TL, 258 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 3.883 TL, 293 metrekare brüt alana sahip 5+2 dairelerin kirası 4.126 TL, 322 metrekare brüt alana sahip 6+1 dairelerin kirası 8.250 TL, 263 metrekare brüt alana sahip 6+2 dairelerin kirası ise 2.643 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Başakşehir Konut Geri Dönüş Süresi
Başakşehir ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 24 yıl olarak belirlendi. Daire tiplerine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında ise; 69 metrekare 214.000 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 99 metrekare 272.000 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 144 metrekare 465.000 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi ise 26 yıl, 196 metrekare 799.000 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 29 yıl, 224 metrekare 650.000 TL değerindeki 4+2 dairelerin geri dönüş süresi 25 yıl, 233 metrekare 1.021.000 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 26 yıl, 276 metrekare 968.000 TL değerindeki 5+2 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl olarak karşımıza çıktığını görüyoruz.
Başakşehir Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Başakşehir ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Nisan ayları arasında büyük hareketlilik gösterdi. Nisan ayında zirveyi gören metrekare değerleri, Mayıs ayında düşerek Aralık ayına kadar aynı düzeyde devam etti. Yatırımcılar açısından kötü bir tablo gibi görünse de Başakşehir'de yakın gelecekte metrekare değerlerinde büyük bir yükseliş bekleniyor. Bölgedeki markalı konut projeleri ile yapılan metro ve ulaşım yatırımlarının tamamlanması ve yeni bir cazibe merkezi oluşmasının ardından metrekare değerleri yukarı yönlü bir harekete geçecektir. Başakşehir 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Başakşehir'de metrekare değerleri 2018 yılında yukarı yönlü bir hareket gösterecek. Başakşehir'de devam eden projelerin tamamlanması ve onların çevresinde yeni bir cazibe merkezinin oluşması, ulaşım ve metro hamlelerinin hizmete alınmasının ardından birim fiyatlarında adeta bir patlama olması bekleniyor. Başakşehir'de 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Başakşehir Demografik Yapısı
Başakşehir, büyük projelerin hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların bir bir tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de hayli artırıyor. Başakşehir'nin toplam nüfusu son verilere göre 372 bin 986 kişi olarak belirlendi.
Başakşehir Nüfus Dağılımı
Başakşehir toplamda 372 bin 986 kişilik nüfusa sahip olan bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 66'sı orta yaşlı iken yüzde 5'i yaşlı, yüzde 29'u ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Başakşehir'de yaşayanların yüzde 50'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 50'sini de kadınlar oluşturuyor.
Başakşehir Yaş Dağılımı
Başakşehir ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin çok ağırlıkta olduğu görülüyor. Başakşehir'de 0-4 yaş arasında 35.770 kişi, 5-9 yaş arasında 36.984 kişi, 10-14 yaş arasında 35.069 kişi, 15-19 yaş arasında 31.997 kişi, 20-24 yaş aralığında 27.370 kişi, 25-29 yaş arasında 30.060 kişi, 30-34 yaş arasında 35.138 kişi, 35-39 yaş arasında 36.391 kişi, 40-44 yaş arasında 31.402 kişi, 45-49 yaş arasında 22.522 kişi, 50-54 yaş arasında 18.545 kişi, 55-59 yaş arasında 11.843 kişi, 60-64 yaş arasında 7.993 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 11.903 kişi bulunuyor.
Başakşehir Nüfus Medeni Hali
Başakşehir'de yaşayan vatandaşların medeni hallerine bakıldığında 153 bin 396 kişinin evli olduğu, 60 bin 019 kişinin bekar olduğu, 6 bin 047 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 6 bin 105 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
Bu verileri oranlara çevirdiğimizde ise Başakşehir'de yaşayanların yüzde 68'inin evli, yüzde 27'sinin bekar, yüzde 3'ünün eşinden boşanmış, yüzde 3'ünün de eşinin vefat ettiği görülmektedir.
Başakşehir Nüfus Eğitim Düzeyi
Başakşehir ilçesinde ikamet edenlerin eğitim düzeyi incelendiğinde ilkokul mezunu oranının lise ve üniversite mezunu oranlarına göre daha yüksek olduğu görülüyor. Başakşehir'deki vatandaşlardan 7.230 kişi okuryazar değilken 40.789 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 77 bin 413 kişi ilkokul mezunu, 34 bin 414 kişi ortaokul mezunu, 40 bin 078 kişi ilköğretim mezunu, 60 bin 999 kişi lise mezunu, 49 bin 947 kişi lisans mezunu, 5 bin 643 kişi yüksek lisans mezunu, 1.140 kişi de doktora mezunu olarak belirleniyor.
Başakşehir'de oturanların eğitim düzeyi oran tablosuna döküldüğünde ise yüzde 66 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 18'inin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 16'sının da diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Başakşehir Sosyo Ekonomik Statü
Başakşehir'de yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplardan az olduğu göze çarpıyor. Başakşehir'de 77.674 kişi A grubu statüde, 108.691 kişi B grubu statüde, 98.573 kişi C grubu statüde, 88.048 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamına eşit olduğu görülüyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 50 iken C+D grubunun toplam oranının da yüzde 50 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 21, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 29, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 26, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 24 olarak belirleniyor.
Başakşehir'de Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Başakşehir ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 42.424 İstanbullu, 22.285 Tokatlı, 18.279 Malatyalı, 14.318 Sivaslı, 11.500 Adıyamanlı, 11.193 Erzurumlu, 11.182 Bitlisli, 11.026 Giresunlu, 10.467 Ordulu ve 9.706 Trabzonlu vatandaş yaşıyor.
Başakşehir Toplu Taşıma Durakları
Başakşehir, ulaşım ağlarının merkezinde bulunan bir ilçe olarak yatırımcısına büyük avantajlar sunuyor. Başakşehir'de Kirazlı-Başakşehir metrosunun Olimpiyat, Metrokent, Başak Konutları, Ziya Gökalp, Siteler, Turgut Özal ve İkitelli Sanayi olmak üzere 5 durağı bulunuyor. Ayrıca İstanbul'un birçok noktasından Başakşehir'ye gelen otobüsler için onlarca otobüs durağı da bulunuyor.
Başakşehir Alışveriş ve Eğlence Alanları
Başakşehir'de alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Başakşehir'de 2 adet sinema, 7 adet Kültür Merkezi, 2 adet sergi salonu, 3 adet tiyatro salonu, yüzlerce cafe ve Mall Of İstanbul alışveriş merkeziyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Başakşehir'de Bulunan Okullar
Başakşehir'de bulunan okullar ve kolejlere bakıldığında 20 adet kolej, 40 adet kreş, 30 adet ilkokul, 25 adet lise bulunmaktadır.
Başakşehir ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
3. İSTANBUL BAŞAKŞEHİR
NİDAPARK BAŞAKŞEHİR
BAŞAKŞEHİR MERKEZ ÇARŞI
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
