İstanbul'un en çok gelişen ve değerli ilçelerinden birisi olan Avcılar markalı konut projelerine son dönemde ev sahipliği yapıyor. Yatırımcıların yoğun olarak ilgi gösterdiği Avcılar'da, konut metrekare satış fiyatları ve kira fiyatları da buna bağlı olarak değişim gösteriyor. Avcılar Bölge Analizi kapsamında konut değerlerinden bu değerlerdeki aylık değişime, nüfus dağılımından bölgede yaşayanların eğitim durumlarına kadar tüm detayları inceleyeceğiz.
Avcılar Konut Değerleri
İstanbul Avrupa Yakası'nın en merkezi ve gelişmiş ilçelerinden Avcılar'da konut ortalama metrekare birim fiyatı 2 bin 337 TL olarak belirlendi. Bölgedeki konutların metrekare ortalaması 110 olduğuna göre bir dairenin ortalama fiyatı ise 257.070 lira olarak hesaplanıyor. Avcılar'da konutların ortalama geri dönüş süresi ise 20 yıl.
Avcılar Konut Metrekare Satış Fiyatları
Avcılar'da 1+0 konutların metrekare değeri 2.940 lira olarak belirlenirken 50 metrekare büyüklüğündeki 1+0 konutlar 147.000 liradan satılıyor. 1+1 konutların metrekare değeri 2.867 lira olarak belirlenirken 71 metrekare büyüklüğündeki 1+1 konutlar 203.557 liradan satılıyor. 2+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.428 lira olarak belirlenirken 95 metrekare 2+1 konutlar ise 230.660 liradan alıcı buluyor. 3+1 tipi konutların brüt metrekare değeri 2.120 lira olarak belirlenirken 133 metrekare 3+1 daireler de 281.960 liradan satılıyor. 4+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.450 TL olarak belirlenirken 177 metrekare büyüklüğündeki 4+1 daireler 433.650 liradan satılıyor. 5+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.182 TL olarak belirlenirken 217 metrekare büyüklükteki 5+1 daireler 473.494 liradan, 6+1 tipindeki konutların metrekare değeri 2.547 TL olarak belirlenirken 236 metrekare büyüklükteki 6+1 daireler 601.092 liradan satılıyor.
Avcılar Konut Kira Fiyatları
Avcılar ilçesinde kira ortalaması İstanbul'un birçok bölgesiyle aynı oranda seyrediyor. Bölgede devam eden markalı konut projelerinin tamamlanması ile kiralarda daha da artış olması bekleniyor. Avcılar'da ortalama metrekare kira değeri 10 TL olarak belirlendi. Kiralık konutların ortalaması 102 metrekare olduğu Avcılar'da ortalama kira ise 1092 TL.
Avcılar'da kira oranlarında konut tiplerine göre kira ortalamaları incelendiğinde 45 metrekare brüt alana sahip 1+0 dairelerin kirası 638 TL, 71 metrekare brüt alana sahip 1+1 dairelerin kirası 942 TL, 90 metrekare brüt alana sahip 2+1 dairelerin kirası 1020 TL, 130 metrekare brüt alana sahip 3+1 dairelerin kirası 1204 TL, 190 metrekare brüt alana sahip 4+1 dairelerin kirası 1851 TL, 202 metrekare brüt alana sahip 5+1 dairelerin kirası 1681 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Avcılar Konut Geri Dönüş Süresi
Avcılar ilçesinde konutların ortalama geri dönüş süresi 20 yıl olarak belirlendi. Daire tipine göre geri dönüş sürelerine bakıldığında; 50 metrekare 147.000 TL değerindeki 1+0 dairelerin geri dönüş süresi 19 yıl, 71 metrekare 203.557 TL değerindeki 1+1 dairelerin geri dönüş süresi 20 yıl, 95 metrekare 230.660 TL değerindeki 2+1 dairelerin geri dönüş süresi 19 yıl, 133 metrekare 281.960 TL değerindeki 3+1 dairelerin geri dönüş süresi 21 yıl, 177 metrekare 433.650 TL değerindeki 4+1 dairelerin geri dönüş süresi 23 yıl, 217 metrekare 473.494 TL değerindeki 5+1 dairelerin geri dönüş süresi 24 yıl olarak belirlendiğini görüyoruz.
Avcılar Metrekare Değeri 2017 Tablosu
Avcılar ilçesinde geçtiğimiz yıl metrekare değerleri Ocak-Aralık ayları arasında yükseliş gösterdi. Ocak ayında yükselmeye başlayan değerler Aralık ayında zirveyi gördü. Bölgedeki markalı konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte metrekare değerlerinin daha da artması bekleniyor. Avcılar 2017 metrekare değeri tablosunu aşağıdan inceleyebilir ve aylara göre değişimini görebilirsiniz.
Editör Yorumu: Avcılar'da metrekare değerlerinin 2018 yılında da artması bekleniyor. Avcılar, yeni yapılacak markalı konut projelerinin tamamlanması ve bu konutların etrafında oluşması beklenen cazibe merkezleri sayesinde değerine değer katacak. Avcılar'da 2018 yılında metrekare fiyatlarında yüzde 10-15 arasında artış bekleniyor.
Avcılar Demografik Yapısı
Avcılar, büyük projelerin bir bir hayata geçirilmesiyle nüfus ve demografik yapı açısından değişim gösteriyor. İlçedeki lüks konut ve rezidansların tamamlanması da yatırımcının dikkatini çekerken bölgeye olan ilgiyi de artırıyor. Avcılar'ın toplam nüfusu son verilere göre 425 bin 228 kişi olarak belirlendi.
Avcılar Nüfus Dağılımı
Avcılar toplamda 425 bin 228 kişilik nüfusa sahip bir ilçe. Bölgede yaşayanların yüzde 69'u orta yaşlı iken yüzde 9'u yaşlı, yüzde 23'ü ise genç vatandaşlardan oluşuyor. Avcılar'da yaşayanların yüzde 50'sini erkekler oluştururken kalan yüzde 50'sini de kadınlar oluşturuyor.
Avcılar Yaş Dağılımı
Avcılar ilçesinin yaş dağılımı tablosu incelendiğinde ilçede genç ve orta yaşlı nüfus kitlesinin diğerlerine oranla ağırlıkta olduğu göze çarpıyor. Avcılar'da 0-4 yaş arasında 34.644 kişi, 5-9 yaş arasında 31.589 kişi, 10-14 yaş arasında 29.552 kişi, 15-19 yaş arasında 31.478 kişi, 20-24 yaş aralığında 34.006 kişi, 25-29 yaş arasında 40.370 kişi, 30-34 yaş arasında 42.682 kişi, 35-39 yaş arasında 39.807 kişi, 40-44 yaş arasında 33.000 kişi, 45-49 yaş arasında 25.900 kişi, 50-54 yaş arasında 25.299 kişi, 55-59 yaş arasında 18.977 kişi, 60-64 yaş arasında 14.676 kişi, 65 yaş ve üzerinde ise 23.248 kişi bulunuyor.
Avcılar Nüfus Medeni Hali
Avcılar'da yaşayan vatandaşların medeni durumlarına bakıldığında 189 bin 914 kişinin evli olduğu, 85 bin 451 kişinin bekar olduğu, 13 bin 806 kişinin eşinden boşanmış olduğu, 12 bin 142 kişinin de eşinin vefat ettiği görülüyor.
İlçenin medeni hal tablosu oranlara çevrildiğinde yüzde 63 evli, yüzde 28 bekar, yüzde 5 eşinden boşanmış, yüzde 4 de eşi vefat eden vatandaş bulunmaktadır.
Avcılar Nüfus Eğitim Düzeyi
Avcılar ilçesinde yaşayan vatandaşların eğitim düzeyine bakıldığında ilkokul ve lise mezunu oranlarının daha yüksek olduğu göze çarpıyor. Avcılar'daki vatandaşlardan 8.024 kişi okuryazar değilken 37.571 kişi ise okuryazar ancak eğitimsiz. İlçedeki vatandaşlardan 92 bin 771 kişi ilkokul mezunu, 42 bin 698 kişi ortaokul mezunu, 49 bin 213 kişi ilköğretim mezunu, 86 bin 893 kişi lise mezunu, 52 bin 070 kişi lisans mezunu, 3 bin 613 kişi yüksek lisans mezunu, 524 kişi de doktora mezunu.
Avcılar'da oturanların eğitim düzeyi oranlara döküldüğünde ise yüzde 72 ilokul, ortaokul ve lise mezunu olduğunu, yüzde 15'inin üniversite ve üstü olduğunu, yüzde 13'ünün de diğer kategorisinde yer aldığını görüyoruz.
Avcılar Sosyo Ekonomik Statü
Avcılar'da yaşayanların sosyo ekonomik statüsü incelendiğinde A Grubu vatandaşların sayısının diğer gruplara oranla daha az olduğu görülüyor. İlçede devam eden lüks konut projelerinin tamamlanmasıyla birlikte A grubu vatandaşların ilçeye akın etmesi bekleniyor. Avcılar'da 80.740 kişi A grubu statüde, 130.668 kişi B grubu statüde, 111.150 kişi C grubu statüde, 102.670 kişi de D grubu statüde bulunuyor.
İlçedeki vatandaşların sosyo ekonomik statüsü oranlara çevrildiğinde ise A+B grubu vatandaşların toplamının C+D grubu toplamına eşit olduğu sonucu ortaya çıkıyor. A+B grubu toplam oranı yüzde 50 iken C+D grubunun toplam oranı da yüzde 50 olarak belirlendi. A grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 19, B grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 31, C grubu statüdeki vatandaşların oranı yüzde 26, D grubu vatandaşların oranı ise yüzde 24 olarak belirleniyor.
Avcılar'da Hangi Şehirden Kaç Kişi Yaşıyor?
Avcılar ilçesinde en fazla nüfusa sahip 10 farklı şehire baktığımızda 71.064 İstanbullu, 24.138 Tokatlı, 18.859 Sivaslı, 16.022 Malatyalı, 13.165 Ardahanlı, 11.915 Samsunlu, 10.929 Çorumlu, 10.812 Karslı, 9.958 Erzurumlu ve 9.364 Yozgatlı vatandaş yaşıyor.
Avcılar Toplu Taşıma Durakları
Avcılar, İstanbul'un en gelişmiş ilçelerinden birisi. İlçede hayata geçecek olan konut projelerinin tamamlanmasıyla daha da değerlenerek yatırımcısına büyük avantajlar sunacak. Avcılar'a metrobüs ile ulaşmak mümkün. İstanbul'un birçok noktasından Avcılar'a giden otobüsler için onlarca otobüs durağı da mevcut.
Avcılar Alışveriş ve Eğlence Alanları
Avcılar'da alışveriş ve eğlence alanı olarak onlarca farklı seçeneği bulmak mümkün. Avcılar, 3 adet sinema, 1 adet tiyatro, 2 adet Kültür Merkezi, 1 adet sergi salonu, yüzlerce cafe ve alışveriş merkezleriyle sakinlerine keyifli bir hayat sunuyor.
Avcılar'da Bulunan Okullar
Avcılar'da bulunan eğitim kurumlarına bakıldığında 3 adet kolej, 25 adet kreş, 14 adet ilkokul, 12 adet lise, 7 adet üniversite kampüsü bulunmaktadır.
Avcılar ilçesinde sizler için önereceğimiz konut projelerine aşağıdan ulaşabilirsiniz. Seçtiğiniz proje hakkındaki tüm detayları öğrenmek için projenin resmine tıklayıp detayları görebilirsiniz.
MARS 19
BANU EVLERİ ISPARTAKULE 2
BANU EVLERİ ISPARTAKULE 3
RIDVAN KÖSE / PROJEDE FIRSAT
Bu içerik Projede Fırsat tarafından hazırlanmıştır. Kaynak gösterilmeden kullanılması yasaktır.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
