Son yıllarda Türkiye'deki konut fiyatlarının yükselmesi ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar, Türk gayrimenkul yatırımcılarını yeni pazarlar aramaya itiyor. Bu doğrultuda, Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC), sunduğu avantajlarla dikkat çekiyor ve Türk yatırımcıların yeni gözdesi haline geliyor. KKTC'deki uygun fiyatlar, yüksek kira getirileri ve Türkiye'ye olan yakınlığı, bölgeyi özellikle çekici kılıyor.
Yatırım için Hızlanan İnşaat Sektörü
2020 yılından itibaren KKTC'deki inşaat sektörü, özellikle İskele, Girne, Gazimağusa, Esentepe ve Gaziveren gibi bölgelerde hız kazandı. Türkiye'deki pazarın durgunluğu ve artan konut maliyetleri nedeniyle, daha uygun fiyatlarla ev sahibi olma imkanı sunan KKTC, Türk yatırımcıların ilgisini çekiyor. İskele örneğin, son iki yılda büyük bir talep gördü ve bölgedeki inşaat projeleri artış gösterdi.
Amortisman Süresi ve Kira Getirisi Fırsatları
KKTC, Türkiye ile karşılaştırıldığında amortisman süresi ve kira getirisi açısından önemli avantajlar sunuyor. Türkiye'de bu süre 20 yıla kadar çıkabilirken, KKTC'de 10-12 yıl arasında değişiyor. Ayrıca, KKTC'deki yıllık kira getirisi %8 civarında olup, özellikle turizm potansiyeli yüksek olan bölgelerde kısa süreli veya dönemlik kiralamalar daha yüksek getiri sağlayabiliyor.
Yeni Düzenlemeler ve Mülk Edinme Kolaylıkları
KKTC hükümeti, Türk vatandaşlarının konut edinme haklarını genişletti. Yeni düzenlemelerle, Türk vatandaşları şimdi KKTC'de üç adet taşınmaz edinebilmekte. Bu, müteahhitler için de yeni fırsatlar sunarak, Türkiye'den daha fazla yatırım çekilmesine olanak sağlıyor. Vadeli satış imkanları ve düşük peşinatlarla konut sahibi olma fırsatları da yatırımcıları cezbetmekte.
Vergi Avantajları ile Konut Alımı
KKTC'deki konut alımlarında uygulanan KDV oranı %5 olup, Türkiye'deki %10 ve %20'lik oranlara göre daha avantajlıdır. Ancak, tapu harçları ilk tapuda %6, ikinci tapuda %9 ve üçüncü tapuda %12 olarak Türkiye'ye göre daha yüksek olabilir. Yine de KKTC'deki konut fiyatlarının uygunluğu, bu maliyetlerin görelative olarak daha düşük kalmasını sağlıyor.
Sonuç olarak, KKTC; uygun fiyatlı konutlar, yüksek kira getirisi ve genişleyen mülk edinme hakları ile Türk gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir alternatif olarak öne çıkmakta. Bölgedeki yeni düzenlemeler ve yatırım fırsatları, KKTC'yi gelecekte de Türk yatırımcılarının gözdesi yapmaya devam edecek gibi görünüyor.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
