Konut alırken en çok merak edilen konular arasında yer alan ekspertiz, gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesi için bir uzman tarafından yapılan çalışmadır. Gayrimenkul sahibi olmak isteyenlerin en çok merak ettiği konulardan biri de ekspertiz konusudur. Peki, ekspertiz nedir ve ekspertizler ne iş yapar. İşte cevabı…
Ekspertiz Nedir?
Bir gayrimenkul alınırken bu gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesi işlemi bir uzman tarafından gerçekleştirilir. Ekspertiz, bir gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesi için yapılan çalışmaları kapsar. Gayrimenkul değerlendirme işlemi dörde ayrılır. Şimdi bunları inceleyelim:
Geliştirme Yöntemi: Gayrimenkulün başka bir amaçla kullanıldığı durumdaki değerini bulmaya yönelik yapılan değerlendirme işlemidir.
Finansal Yöntem: Gayrimenkulün işlevinde herhangi bir değişim söz konusu değilken, belirli bir sürede elde edeceği değerine yönelik yapılan değerlendirme, finansal yöntem olarak adlandırılır.
Maliyet Yöntemi: Bir alıcının yerine koyma maliyetinden fazla ödememesi varsayımıyla yapılan değerlendirme maliyet yöntemidir.
Emsal Yöntemi: Aynı koşullara sahip gayrimenkullerin ekspertiz raporu göz önünde bulundurularak yapılan değerlendirme emsal değerlendirme yöntemidir.
Ekspertiz Raporu Nasıl Hazırlanır?
Bankalar tarafından satın alınmak istenen eve ait ekspertiz raporu istenmektedir. Peki, bir yapının gerçek piyasa değerine karar verirken nelere bakılır, yani ekspertiz raporu nasıl hazırlanır? Şimdi detaylara geçelim:
Ekspertiz raporu hazırlarken dikkat edilmesi gereken birkaç nokta vardır: Bunları, yapının türü ( konut müstakil ev mi, villa mı vb.), yapının adresi, yapının yaşı ve metrekare büyüklüğü (5 yaşının altındaki genç binaların değeri daha yüksektir), binanın kat bilgisi, kaç oda olduğu bilgisi ve kullanım durumu, imar durumu, ulaşım akslarına olan yakınlığı, yapının manzarası ve fiziksel durumu, altyapı bilgisi, yangın merdiveni ve asansör şeklinde sıralayabiliriz. Bu ölçülere göre binalar kendi içinde kalite sınıflandırmasına tabi tutularak 1.sınıf, 2.sınıf, 3.sınıf, lüks ve süper lüks olarak değerlendirilir.
Ekspertiz Ücreti Ne Kadar?
Ekspertiz raporu düzenlenmesi bankadan konut kredisi çekmek istediğiniz zaman zorunlu hale gelmektedir. Ekspertiz raporunu düzenlerken çıkan masrafları banka sizden alarak değerleme şirketine öder. Ekspertiz raporu için ödenen ücret bankadan bankaya farklılık göstermektedir.
Paylaş
Paylaş
Paylaş
